【中金宏观】高频数据周跟踪

   　　(为了控制文件大小，中金中国附件为Microsoft Excel 二进制工作表格式，宏观可以用Excel直接打开)1．经济景气度跟踪

   　　上周（10月第2周），高频跟踪随着国庆假期结束，数据人员流动周环比回落，中金中国不过仍大幅好于去年同期。宏观全国迁徙规模、高频跟踪国内航班数量分别同比增长35.8%和135.3%。数据家电销售额同比增速在经过近两个月的中金中国趋势回升后，重回正增长区间。宏观

   　　沥青表观消费量走势弱于季节性，高频跟踪螺纹钢表观消费量同比降幅扩大，数据基建和地产投资可能边际走弱。中金中国30城商品房成交面积同比降幅收窄，宏观主要是高频跟踪低基数支撑，较2019年同期的降幅仍在4成左右，全国二手房挂牌价环比降幅扩大。

   　　25省发电耗煤量止跌反弹，环比增长3.7%。全国铁路货运量9月以来持续上升，单周货运量为2022年5月以来新高。电解铝、铝材、铜杆开工率走高，钢铁高炉和电炉开工率下降。

   　　2．地产景气度跟踪

   　　本周中金房地产景气指数相比节前略有下滑至99.1（节前一周，即9月25-10月1日，为99.4），其中销售指数（98.4vs.节前一周98.3）略有上升，融资指数（100.5vs.节前101.0）和供给指数（98.2vs.节前98.9）略有下滑。

   　　▲需求方面

   　　受假期出游人数高增的影响，双节期间销售同比下滑，节后二手房销售明显回暖，新房亦有所改善。我们重点分析双节后首周（10月7日-13日）和双节期间（9月30日-10月6日） 的销售面积变化，选择比较的对象均是与2019年和2021年节日前后同期均值计算同比。15个样本城市 二手房销售面积增速在节后大幅回暖（83.6%vs.双节假期-27.1%），30城新建商品住宅销售面积相较2019和2021年节后的同期降幅有所收窄（-29.6%vs.双节假期-46.4%）。分线看，一线（1.4%vs.前周双节假期-12.6%）新房销售节后同比转正、二线（-30.3%vs.双节假期-60.0%）和三线（-32.8%vs.双节假期-65.6%）新房销售节后降幅均大幅缩窄 。新开盘项目去化率略有下降（46%vs.前周值53%）。

   　　▼供给方面

   　　受双节假期影响，土地挂牌和成交均集中于节前，叠加季末效应，节前一周土地 成交量价齐升。土地成交方面，9月25日-10月1日，一、二线城市放量导致300城宅地规划建筑成交面积相较2019和2021年同期均值的降幅收窄（-57.9%vs.前周值-65.4%），土地成交均价与过去两年同期均值（2019年和2021年）相比有所回升（-5.7%vs.前周值-18%）。土地热度仍然维持低位，虽然300城土地平均溢价略升（4%vs.前周值3%），但整体流拍率却有所上升（25%vs.前周值12%）。新房供给方面，9月25日-10月1日，重点城市推盘量上升带动新开盘房源数与2019年和2021年同期降幅连续三周收窄（-31.5%vs.前周值-49.7%）。

   　　▼融资方面

   　　居民端融资有所改善，而企业端融资仍待回暖。存量按揭利率下调有助缓解早偿，叠加降首付激励二手房交易，9月新增居民中长期贷款5470亿元，同比多增2014亿元。10月9日-10月15日，房企境内信用债净融资仍在低位徘徊（-84.5亿元vs.前周值2.0亿元）。